Los pisos compartidos arrasan ya en las pequeñas capitales y detonan el mercado del alquiler
El alquiler de habitaciones sigue arrasando con la oferta de arrendamiento tradicional. Es una tendencia que comenzó hace tres años, en los prolegómenos de la aprobación de la ley de Vivienda, y que ha ido ganando terreno sin cesar. Y parece que a corto plazo no habrá vuelta de hoja. La menor regulación a la que se exponen los pisos compartidos frente a los alquileres de larga duración lo hacen todo un filón, que ya no solo arrasa en las grandes capitales, sino que empieza a hacerlo en capitales secundarias y más pequeñas, incluso con poblaciones inferiores a los 100.000 habitantes.
Los datos son más que ilustrativos. Según el portal inmobiliario Idealista, Segovia (86%), Orense (76%) y Zamora (72%) son las tres capitales de provincia donde más crece en el primer trimestre la oferta de pisos compartidos, que cada vez está menos ligada a la etapa estudiantil y más enfocada a jóvenes -y no tan jóvenes- profesionales. También es llamativo el crecimiento del ‘stock’ durante el último año en ciudades como Cáceres (46%), Ávila (43%), Almería (40%), Lugo (34%), Jaén (31%) o Cádiz (30%). Aunque en las grandes urbes españolas también sigue creciendo esta modalidad en Valencia (68%), Las Palmas de Gran Canaria (67%), Alicante (43%), San Sebastián (39%), Palma (30%), Madrid (28%), Sevilla (23%), Málaga (20%), Bilbao (15%) o Barcelona (3%).
Y eso que arrendar una habitación ya no es precisamente un chollo y las rentas que piden los caseros son las mismas por las que no hace tanto se podía alquilar un piso completo. Aunque la media nacional de precio apenas crece un 2% interanual, gracias a un avance general del 22% en la disponibilidad de pisos en el mercado, en Barcelona, compartir piso cuesta de media 600 euros al mes y en Madrid (587 euros) y Palma (500 euros), también se sobrepasan los 500 euros. Por encima de los 400 euros hay otras ocho capitales: San Sebastián (470 euros), Málaga (437 euros) y Bilbao (425 euros), Vitoria (420 euros), Gerona (420 euros), Santa Cruz de Tenerife (420 euros), Las Palmas de Gran Canaria (420 euros) y Pamplona (410 euros).
Sin embargo, coincide con que son las ciudades de menor tamaño donde más sube el precio de la habitación en el último año, bastante por encima de la media española, que apenas sube porque las rentas se estancan en Madrid (5%) y Barcelona (0%), las dos principales plazas del mercado. Pero en Segovia, el avance de la renta es del 11% (334 euros/mes), la segunda capital donde más crece empatada con Cádiz (11%, 390 euros), ambas solo por detrás de Oviedo (13%, 350 euros). Por su parte, Zamora (10%, 265 euros), León (9%, 300 euros), Lérida (9%, 327 euros), Santander (9%, 380 euros), Toledo (9%, 350 euros), Teruel (8%, 350 euros), Burgos (8%, 347 euros) Cáceres (8%, 260 euros), Córdoba (8%, 300 euros) o Pontevedra (8%, 325 euros) también llegan a cuadruplicar el alza a nivel estatal. Los precios tan solo bajan en Ceuta (-8%), Valencia (-4%), San Sebastián (-3%), Melilla (-3%) y Pamplona (-2%), según los mismos datos de Idealista.
